離婚後の名義変更でも住宅ローン控除は使える

ごきげんよう。

離婚したあとってね。
正直、余裕なんてないわよね。

生活を立て直すことで精一杯。
お金の制度なんて、あと回し。

でもね——
あとから取り戻せるお金、見逃してない？

今日はそんな、
「知ってるかどうかで差がつく話」をするわね。

離婚後でも住宅ローン控除は受けられる

私は、離婚のときに、
財産分与として家を引き取ったの。

住宅も土地も住宅ローンも元夫名義だったんだけどね、
財産分与として、住宅と土地の名義を私名義に変更したの。

元夫が借り入れていた銀行に相談に行って、
私名義の住宅ローンを新たに組んで、
その資金で、元夫名義の住宅ローンを完済したわ。

このときはね。
とにかく生活を守ることで頭がいっぱい。

でも——

要件（床面積・所得制限・返済期間など）を満たせば、
離婚後の名義変更でも、
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は受けられるのよ。

ポイントは、
「自分の居住用住宅を取得するために、
自分が住宅ローンを組んでいること」

財産分与でタダで家をもらっただけ、
ローンを引き継いだだけ、
というケースとは扱いが変わるみたい。

私の場合は、

• 自分名義でローンを組んだ
• 自分が実際に住んでいる

この条件で、
中古住宅を取得したような扱いになったわ。

住宅ローン控除は、
自分名義でローンを組み、
入居した年からスタート。

初年度は確定申告が必要になるから、
まずは、いちばん近くの税務署に相談すると安心よ。

行きづらいと思う人もいるかもしれないけど。

税務署では

• 必要な書類
• 手続きの流れ

ちゃんと教えてくれるわ。

分からなければ聞く。

それだけで進むの。

難しく考えすぎなくていいわ。

私が実際にやった名義変更後の確定申告の流れ

確定申告って、
「あとでやろう」と思うと、どんどん後回しになるのよね。

私も最初は、
何をどうしたらいいのか分からなかったわ。

実際に私がやった流れを書いておくわね。

これから手続きする人の、
少しでも参考になればうれしいわ。

まずは、国税庁のLINEを登録

私はね、
確定申告シーズンより少し早めの、
1月末ごろに動いたの。

最初にやったのは、
国税庁のLINEを友だち登録すること。

これ、便利だったわよ。

税務署の相談予約まで、
LINEから進められるの。

LINEから相談予約

登録したあと、
LINEのメインメニューから、

「申告相談の申込」を選択。

そのあと、
自分が行く税務署を選ぶ流れだったわ。

「自分の税務署どこ？」
ってなる人もいると思うんだけど、

国税庁のページから調べられるわよ。

■税務署の検索はこちら
国税庁｜税務署の所在地などを知りたい方

税目の選択

次に、
相談したい内容を選ぶ画面になるの。

私の場合は、

「所得税（土地・建物・金の売却がない方）」

を選択したわ。

住宅ローン控除の申告だけなら、
この区分で大丈夫だった。

希望日時を予約

そのあと、
希望の日程を選択。

確定申告の時期って、
かなり混むのよね。

だから、
早めに予約しておくと安心。

私は1月末に動いたから、
比較的スムーズだったわ。

あとは税務署へ行くだけ

予約した日に、
必要書類を持って税務署へ。

最初は緊張したわよ。

でもね、
分からないことは、その場で教えてくれるの。

「これ書けますか？」
「この書類ありますか？」

そんな感じで、
順番に進めてくれたわ。

だから、
完璧に理解してから行かなくても大丈夫。

むしろ、
「分からないから聞きに行く」
くらいでいいのよ。

ちなみに、
離婚後の名義変更だと、
減価償却の計算が入ることもあるの。

土地と建物の金額を分けたり、
売買契約書を確認したり。

普通の住宅ローン控除より、
少し特殊になる場合もあるのよね。

だから、
不安な人はe-Taxでひとりでやるより、
税務署で相談しながら進めるほうがおすすめ。

ひとりで悩むより、
聞いたほうが早いことって、本当に多いから。

必要だった書類｜売買契約書は残しておいて

私の場合、手続きで必要になったのがこれ。

・マイナンバーカード（２種類のパスワードも必要）
・源泉徴収票（または課税証明書）
・登記事項証明書（名義変更後）
・住宅ローン残高証明書（自分名義）

そして――

・売買契約書（元夫名義で購入したときのもの）

「新築時に土地と建物をそれぞれいくらで購入したか」
その確認に必要になるみたいなの。

土地や建物の名義変更をするときは、
売買契約書も一緒に引き継いでおくと安心よ。

必要書類は状況によって変わることもあるから、
事前に税務署へ確認しておいてね。

知ってる人だけ、ちゃんと得する

住宅ローン控除は5年さかのぼれるのよ。

つまり——
気づいた今からでも、
取り返せる可能性があるってこと。

「どうせ無理だと思ってた」

そうやって放置していたら、
本来戻ってくるお金まで、
置いてきてしまうかもしれない。

だからね。

まずは税務署に聞いてみて。

分からないまま不安になるより、
聞いたほうが早いこと、たくさんあるわ。

返してもらえるものは、
ちゃんと返してもらいましょう。

お金の制度は、
「知ってる人のもの」なのよ。

頑張ってるかどうかじゃない。

知って、
動いた人だけが受け取れる。

それだけ。

だったら——

確認して、使えばいいのよ。

それだけで、
数十万円変わることもあるんだから。

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しらいし ゆみこ

ごきげんよう。 バツイチ、アラフィフの昭和女子。 しらいし ゆみこ。 二十歳で結婚、出産。 28年目に離婚。 子どもたちは上京して、 今はひとり暮らし。 離婚した時に家を引き取って、 住宅ローン2,000万円を返済中。 手取り15万円で 暮らしを再建してるところ。 お金のこと。 暮らしのこと。 日用品のこと。 これは、暮らしを整えていく記録よ。